土地探しのポイント[ハウスメーカーと行う土地探しのメリット]　

 

 

土地ってハウスメーカーを決める前に見つけた方がいいの？それとも一緒に探してもらったほうがいいの？どっち？

 

いろんなパターンがあると思うけど我が家では後者だね！今日はどのようにして土地探しをしたか紹介していくよ。

 

 

土地探しから工務店に依頼した理由

 

単純に土地に関する知識があまりなかったので

慣れてる人に任せた方がいいと判断しました。

結果論ですが、

よかった点が多々ありました。

 

メリット

①土地の予算を把握できた

 

工務店でかかるおおよその建物代、

諸経費等を計算してもらい

自分たちの予算から引くことで

土地に最大使うことのできる費用を

把握することができました。

 

先に不動産などで土地を買い、

その後、ハウスメーカーを決める方法だと

土地にお金をかけすぎると

予算を増やすか、建物にかけるお金を

削ることになってしまいます。

 

土地にかけれる上限額を把握することで

資金計画も順調に進めるようになりました。

 

 

②後々問題が起こりにくい

 

例えば土地の後にハウスメーカーを

決めるやり方だと

「土地の地盤改良が必要だった」

「ガス・水道を新たにひかなければいけない」

「土地形状がいびつで、

　この土地に建てるのは厳しいと言われた」

「災害リスクのある土地だった」

「土地にセットバックが必要だった」

 

など様々な問題が起こる可能性もあります。

知識や不動産の助言などがあれば

起こりにくいですが

なかなか素人に判断するのは難しい思います。

 

土地探しから手伝ってもらえば

地盤改良や設備の問題はあるかもしれませんが

それを踏まえての土地予算となるので

増額とはなりにくいです。

 

デメリット

①土地取得後にハウスメーカーの変更ができない

 

土地の後にハウスメーカーを決めるやり方だと

何社か競合させて多くの選択肢から

気にいったハウスメーカーを

選ぶことができます。

 

しかし土地探しから手伝ってもらうと

当たり前ですが、それが出来ません。

土地探しから依頼するときは

後々後悔しないように

絶対ここに任せたいという

気持ちでハウスメーカーを選びましょう！

 

②手数料がかかる場合も？

私の工務店ではありませんでしたが

土地が見つかれば手数料を取られることが

あるかもしれません。

最初に確認しておきましょう。

 

 

 

土地の探し方

 

私は土地の予算が大まかに決まった段階で

アプリで検索しまくりましたが

予算内で私の希望する条件の

土地はありませんでした。

 

そこで工務店に相談すると

「100点の土地なんかないです！」

「70点の土地が見つかれば買いです！」

「70点の土地ですら悩んでいると

　すぐに別の人に取られてしまいますよ！」

 

工務店の方に言われてハッとしました。

 

それからは工務店の提案で

土地の優先順位を決めました。

 

夫婦で土地に何を求めるか

それぞれ記入して意見をまとめました。

そして話し合いをして

その優先順位を決めました。

 

その結果がこちらです。 

 

 

優先順位を決めることで

全てを求めない、70点の土地探しを

始めることができました。

 

スーモなどの検索アプリや不動産サイトで

毎日調べまくり、

気になる土地があれば工務店に送り、

詳細を調べてもらっていました。

 

そして2か月後、

70〜80点の土地が見つかり

工務店と検討した結果、

購入することを決めました。

 

今でもたまに土地を調べますが

同じ価格で、より優れた土地は

見つかっていません（笑）

素晴らしい提案と後押しをしてくれた

工務店に感謝です。

 

 

最後に

 

私は工務店に土地探しを依頼して

本当に良かったと思っています。

知識があまりないなら尚更オススメです。

 

土地の優先順位を決める！

70点の土地は買い！

 

これから土地を探す方は

この2点を

ぜひ参考にしてみてください！

 

それではまた！